Ângela Paiva, da Associação dos Empresários de Loteamento do Vale do Paraíba e Litoral Norte, fala sobre a inovação do mercado de loteamentos imobiliários. A atual diretora de Loteamentos pela Regional do SECOVI em São José dos Campos e diretora Regional da Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano – AELO, conversou com o Portal Meon sobre o mercado de loteamentos que cresce em São José dos Campos para as classes A, B e C.
Ela destaca que a oferta de loteamentos será alta no mercado imobiliário, principalmente na região leste. Também, falou sobre as possibilidades crescentes de loteamentos para as classes A, B e C. Veja entrevista completa:
O mercado no segmento dos loteamentos tem crescido na nossa região?
Ângela Paiva - Tivemos um período difícil porque a Lei de Zoneamento era bem restritiva para a implantação de loteamentos, portanto não incentivava a produção de lotes de São José dos Campos. Em 2018, tivemos um Plano Diretor.
Então, no final de 2019, foi aprovada a Lei nº 623/2019, a nova lei de zoneamento do nosso município que regula o parcelamento, uso e ocupação do solo. Isso incentivou a produção de lotes no nosso município. Com essa nova lei, no final de 2019 foi dado entrada em 100 pedidos de diretrizes para a implantação novos loteamentos em São José dos Campos.
De que forma o consumidor poderá ter acesso a compra do seu lote?
Ângela Paiva - Nós loteadores fazemos lotes com recursos próprios então não temos nenhum subsídio do governo para produzir lotes. Todos os financiamentos de lotes são as loteadoras que acabam financiando. Portanto, o consumidor pode adquirir financiamentos diretos com as loteadoras.
O processo de loteamentos demora por conta da implantação, existem as diretrizes, a pré-aprovação do loteamento e nessa pré-aprovação tem vários setores da prefeitura que vão se manifestar, além dos órgãos estaduais.
Na cidade de São José dos Campos, as possibilidades das ofertas de loteamentos são altas daqui para frente?
Ângela Paiva - Acredito que daqui um ano ou dois anos vai surgir muita oferta em São José dos Campos de lotes diretos para as classes A, B e C. As ofertas tendem a ser grandes daqui para frente. Por exemplo, muitos entraram logo depois da data que a lei entrou em vigor. Principalmente na Região Leste, na região do Urbanova, o crescimento é alto e tende a crescer cada vez mais.
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