Médicos de São José dos Campos buscam imóveis como estratégia de patrimônio

Médicos de São José dos Campos estão entre os profissionais que têm buscado o mercado imobiliário como alternativa para formação e diversificação de patrimônio. O tema foi discutido na noite de quarta-feira (19), durante a primeira edição do Encontro Gastronômico & Patrimonial, realizado no restaurante Clemenza e promovido pela BCL Prime Consórcios e Investimentos.

O encontro reuniu convidados em um formato fechado e teve como foco o mercado imobiliário de São José dos Campos, além do uso do consórcio para aquisição de imóveis. A discussão ocorre em um momento de valorização do mercado imobiliário da cidade e de expansão do setor de consórcios no país.

De acordo com dados apresentados durante o encontro, o preço médio do metro quadrado residencial em São José dos Campos chegou a R$ 9.567 em julho, segundo o Índice FipeZAP. Em 12 meses, a valorização acumulada foi de 10,33%.

O desempenho coloca São José dos Campos entre os mercados acompanhados pelo indicador que registraram valorização no período. A cidade aparece na 15ª posição entre as 56 localidades monitoradas pelo índice.

Além da valorização dos imóveis, o mercado de locação também foi apresentado como uma possibilidade para geração de renda. Segundo os dados apresentados no evento, o aluguel médio de um apartamento mobiliado de aproximadamente 85 metros quadrados em um bairro nobre da cidade gira em torno de R$ 3.860.

Consórcio imobiliário ganha espaço

Durante o encontro, um dos principais assuntos foi o uso do consórcio para aquisição de imóveis.

Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), o segmento de imóveis deve crescer 25% em 2026, após registrar expansão de 36% em 2025.

A modalidade funciona por meio da formação de grupos de participantes que contribuem mensalmente para a criação de um fundo comum. Os integrantes recebem o direito de utilizar uma carta de crédito para adquirir o imóvel conforme as regras do grupo, por meio de contemplação por sorteio ou lance.

Diferentemente de um financiamento imobiliário tradicional, o consórcio não cobra juros sobre o crédito, embora existam custos, como taxa de administração e outras despesas previstas em contrato.

“ O consórcio não é uma aplicação financeira, é uma forma de comprar. A pessoa entra hoje com uma parcela que cabe no orçamento e forma um bem real ao longo do tempo, sem pagar juros”, explicou Bruna Nogueira, sócia-fundadora da BCL Prime.

Estratégia para profissionais com pouco tempo

A relação entre renda elevada e planejamento patrimonial foi outro ponto abordado durante o encontro.

Para Ricardo Cruz, engenheiro e sócio-fundador da BCL Prime, profissionais como médicos conseguem gerar renda, mas muitas vezes têm pouco tempo disponível para acompanhar investimentos e estruturar o patrimônio.

“O médico tem uma rotina que não permite acompanhar o mercado de perto. Ele consegue gerar renda, mas raramente tem tempo de estruturar o que fazer com ela. É aí que o patrimônio fica parado ou mal alocado”, afirmou.

A proposta apresentada aos participantes foi discutir maneiras de transformar parte da renda gerada pelo trabalho em ativos de longo prazo, especialmente imóveis.

Imóvel como patrimônio

A aquisição de imóveis é tradicionalmente utilizada por investidores como uma das formas de diversificação patrimonial. Além da possibilidade de valorização do ativo ao longo do tempo, um imóvel pode gerar renda por meio de aluguel.

No entanto, especialistas recomendam que a decisão considere fatores como localização, liquidez, custos de manutenção, tributação, finalidade do imóvel e capacidade financeira do comprador.

No caso dos consórcios, também é importante avaliar o prazo do grupo, a taxa de administração, as condições de contemplação e a possibilidade de o participante precisar aguardar para ter acesso à carta de crédito.

Por isso, o consórcio pode ser uma ferramenta de aquisição planejada, mas não deve ser confundido com investimento financeiro ou promessa de rentabilidade.

Novos encontros

A BCL Prime informou que pretende realizar novas edições do Encontro Gastronômico & Patrimonial nos próximos meses, reunindo grupos de médicos e profissionais de outras áreas.

A iniciativa busca discutir formação patrimonial, mercado imobiliário e planejamento de longo prazo a partir da realidade de diferentes perfis profissionais.

Sobre a BCL Prime

Com sede em São José dos Campos, a BCL Prime atua na área de consultoria patrimonial e é ligada à BCL Seguros, empresa que, segundo a companhia, manteve atuação dentro da Embraer durante 20 anos.

Atualmente, a empresa atende clientes interessados em formação de patrimônio e planejamento de longo prazo, oferecendo orientação sobre alternativas de acordo com o perfil e os objetivos de cada cliente.