Prédios na orla da Praia Grande valorizam até 20% ao ano em Ubatuba

Escassez de ofertas alavanca valor do imóvel na orla da Praia Grande

Divulgação/PMU

Devido à escassez de ofertas, apartamentos localizados na orla da Praia Grande, em Ubatuba, têm valorizado de 15% a 20% ao ano. A informação é de Gilvanir Pereira, que atua há 20 anos no mercado imobiliário na cidade e é filiado da Rede Brasil, responsável pela integração do banco de dados de todas as imobiliárias e corretores de imóveis do país.

"Nenhum fundo bancário dá esse retorno. Temos um lançamento hoje, talvez o último na Praia Grande, que na planta vendeu 60% de um total de 236 unidades", conta Gilvanir.

Por conta deste cenário, o mercado imobiliário de Ubatuba passa por uma descentralização, saindo da Praia Grande, uma das mais conhecidas da cidade e onde estão a maioria dos prédios de frente para o mar, para as outras regiões e bairros.

"O mercado imobiliário de Ubatuba sempre esteve focado na Praia Grande por um motivo: terreno plano de frente para o mar, o que é difícil de encontrar. Mas os terrenos disponíveis para construção acabaram, não tem mais espaço", diz Gilvanir.

Por conta desse cenário, as construtoras que atuam na cidade estão mudando o foco de atuação para bairros e regiões vizinhas à Praia Grande, como o Itaguá, Toninhas e Enseada. "Agora estamos passando por essa descentralização e hoje temos apenas um empreendimento a ser vendido na Praia Grande", explica Gilvanir.

Segundo Gilvanir, na orla da praia, os apartamentos mais procurados são com dois dormitórios, cujo preço varia de R$ 300 a R$ 350 mil na planta. O preço dos imóveis de um dormitório oscilam entre R$ 180 mil e R$ 220 mil.

Questionado se o mercado do Litoral Norte está estagnado, assim como o do Vale do Paraíba, Gilvanir afirma que as regiões apresentam cenários distintos. "O mercado imobiliário do nosso litoral não pode ser comparado com o do Vale do Paraíba. Aqui, o mercado é sazonal e as vendas acontecem na temporada. E como não temos muita opção de terreno, temos poucos lançamentos, o que gera pouco estoque", explica.