Aconvap prevê alta nos preços dos imóveis em São José dos Campos

Paulo Cunha, presidente da Aconvap

Divulgação/CódigoBR

Com apenas 2.800 apartamentos disponíveis em estoque até 2016, o mercado imobiliário em São José dos Campos prevê uma alta nos preços dos imóveis. Sem projetos aprovados na prefeitura, construtoras alertam para uma crise no setor, já que a liberação de novos projetos de construção está estagnada, amarrada à revisão da nova Lei de Zoneamento.

“A preocupação ocorre porque a cidade está estagnada na aprovação de novas construções e temos estoque garantido por pouco tempo. Isso vai refletir no bolso do comprador”, alerta Paulo Cunha, presidente da Aconvap. Por mês, são vendidos, em média, 250 novos apartamentos.

Até 2017, São José possui 90 empreendimentos para entrega -57 em 2014, 18 em 2015, 14 em 2016 e um edifício de salas comerciais em 2017, segundo pesquisa da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba). No total, serão entregues 8.594 apartamentos, mas todos estão vendidos.

“A cidade possui 2.800 novas unidades, mas para os próximos anos são poucas obras para entrega já que não estamos com lançamentos programados. A aprovação dos projetos é mais do que uma sobrevivência para o mercado”, afirma o empresário.

Cunha diz que para aumentar a oferta de imóveis em estoque na cidade, a prefeitura precisa retomar a aprovação dos empreendimentos até o segundo semestre de 2015. “Se demorar mais do que isso, o mercado pode ficar sem o que oferecer.”

Depois da liberação do empreendimento pela prefeitura, as construtoras levam de dois a três anos para concluir as obras. A nova Lei de Zoneamento está prevista para ser aprovada até o final deste ano.

Na última quarta-feira (9), a Aconvap apresentou a pesquisa imobiliária aos vereadores de São José para que eles conheçam o atual cenário e auxiliem na elaboração da lei. “Eles precisam saber da situação que estamos enfrentando, ainda mais porque vão ser os responsáveis pelas alterações”, completa.

Zoneamento
Segundo o secretário de Planejamento Urbano de São José dos Campos, Emmanuel Antonio dos Santos, é preciso uma análise para verificar a situação econômica e identificar as possíveis causas da crise no setor. “Estamos em uma crise imobiliária internacional, não é apenas algo local”, diz.

De acordo com Santos, a secretaria estuda as sugestões coletadas nas 20 audiências públicas realizadas em diversos bairros da cidade para discutir o zoneamento. Após esse processo, o projeto de lei será encaminhado para análise da Câmara.

“Recebemos as sugestões das entidades e associações de bairros para alterações. A análise será totalmente transparente e democrática. Pretendemos construir uma lei mais moderna e com melhor aplicação. Iremos fazer uma lei para atender todos os moradores e não apenas ao interesse de um setor”, conclui o secretário.