Aquisição do imóvel como investimento

O mercado imobiliário sempre atraiu investimentos dos mais conservadores e que não têm pressa no retorno do capital. Surgem dúvidas sobre adquirir imóvel na planta ou residencial e comercial, para aqueles que buscam renda passiva, considerando a legislação pertinente a locações. Mas é unânime a opinião de que investir em imóvel é e sempre será um bom negócio.

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A Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte, composta por 39 cidades partindo de Igaratá a Bananal, incluindo as 4 cidades do Litoral Norte e 3 da Região Serrana, reflete a pujança do desenvolvimento nacional.

A Prefeitura de Caraguatatuba, por exemplo, informou que bateu “novo recorde na emissão de alvarás de construção civil, com o total de 1.999 obras licenciadas no município em 2022. O número ilustra o ambiente de expansão econômica e de desenvolvimento na cidade.”.

De acordo com levantamento da Secretaria de Urbanismo, “entre os documentos expedidos no ano passado, 1.283 alvarás e 716 ‘habite-ses’ foram destinados à aprovação de projetos, um crescimento de 11,75%, em relação à emissão de alvarás em 2021, que fechou com 1.148 pedidos concluídos” esclarece o secretário de Urbanismo, Wilber Cardozo.

INVESTIMENTO PARA RENDA PASSIVA

Quando a intenção do investidor é renda passiva, “é importante observar que esse investimento passa a valer a pena quando a valorização do imóvel entra na conta”, explica a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).

“O IGMI-R/ABECIP desacelerou pelo quinto mês seguido em março, registrando variação de 0,57% (após variar 0,61% em fevereiro). Com esse resultado, na perspectiva das variações dos trimestres sobre os trimestres imediatamente anteriores, os preços nominais dos imóveis residenciais nos primeiros três meses de 2023 apresentaram desaceleração em relação ao último trimestre de 2022, tanto para média nacional quanto das dez capitais analisadas pelo IGMI-R/ABECIP”. Porém, complementa, “essas desacelerações nos preços nominais dos imóveis residenciais não implicam desaceleração dos valores reais em magnitudes semelhantes, na medida em que os diferentes índices de preços na economia brasileira também registram quedas nos resultados acumulados ao longo dos últimos meses”.

A difícil decisão de onde investir nosso dinheiro decorre do bombardeio de informações que recebemos diariamente, somado à estagnação do dinheiro na poupança, que desanimou os investidores e as aplicações de renda fixa, também tão seguras, mas que rendem pouco (cerca de 3% a 4% ao ano).

Comprar imóvel consolida o patrimônio e é certeza do retorno de investimento. O olhar atento sobre a região onde irá investir é fundamental para não ter decepção. Há empreendimentos e cidades que assustam pela alta valorização em curto prazo ou, o contrário, quando há degradação, que costuma ocorrer a longo prazo e cujos sinais devem ser atentamente observados.

Jeremias Rodrigues, sócio proprietário da Imobiliária que leva seu nome e está em Pindamonhangaba, Taubaté e Campos do Jordão, cidades da Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte, explica que há uma grande expectativa de que 2023 seja um ano melhor do que 2022.

“Ao longo do tempo investir em imóveis sempre foi um bom negócio. Comprando bem aumenta a liquidez. E comprando aumenta a sua segurança patrimonial, além de não haver queda abrupta no preço de um imóvel. Segundo o FIP ZAP, em 2022 de 60 cidades pesquisadas, em apenas uma, Canoas no Rio Grande do Sul, o imóvel não teve valorização superior à inflação.”.

CIDADES VIZINHAS ATRAEM POR VALORES MAIS ACESSÍVEIS

As regiões metropolitanas se desenvolvem pelo movimento natural entre as cidades circunvizinhas. Na RMVale esse fenômeno é perceptível quando fica claro ser possível encontrar oportunidades de preços mais atraentes quando se opta por uma distância um pouco maior entre as grandes cidades e as vizinhas.

E assim, o desenvolvimento se fortalece e ampliam-se as oportunidades, como ocorre hoje com Jacareí, que atrai pessoas de São José dos Campos, Santa Isabel e Caçapava, entre duas grandes cidades – São José dos Campos e Taubaté.