Região leste é a ‘bola da vez’ para o mercado imobiliário em São José

Empreendimento de um milhão de metros quadrados está em construção

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A região leste de São José dos Campos é a “bola da vez” para o mercado imobiliários e da construção civil. Em meio ao impasse com o projeto para uma nova lei de zoneamento, a prefeitura aprovou recentemente 15 empreendimentos verticais na cidade, destes, sete estão na região.

Os demais empreendimentos estão distribuídos na região central (5) e Oeste (3). Todos os 15 são verticais e somam 2.480 unidades habitacionais, dois deles terão utilização mista, ou seja, irá abrigar pontos comerciais.

Segundo a prefeitura, as aprovações foram realizadas seguindo as diretrizes da atual lei de zoneamento e código de edificações. “São projetos que estavam tramitando na Prefeitura”, informa em nota.

Ainda de acordo com o Executivo, a aprovação de novos projetos depende do interesse dos empreendedores em querer investir na cidade. “A atual lei de zoneamento é pouco atrativa e restritiva”, informa em nota.

“Além disso o texto apresenta ‘vazios jurídicos’ provocados por uma decisão judicial que anulou emendas aprovadas em 2010, deixando determinadas áreas da cidade sem definição de regras para parcelamento, uso e ocupação do solo”, conclui a nota da prefeitura.

Além dos projetos aprovados pela prefeitura, outro empreendimento está em construção entre a região leste e sudeste da cidade. Trata-se de uma obra enquadrada no modelo de bairro planejado, com cerca de 1 milhão de metros quadrados e investimento inicial de R$ 40 milhões

De acordo com Fábio Valle, diretor executivo da V7 Brasil, empresa de estratégia imobiliária ligada ao projeto, as obras foram iniciadas recentemente e o empreendimento traz loteamentos para imóveis residenciais, pista de ciclovia, caminhada, área verde etc.

“Futuramente poderá até ter desenvolvimento vertical. Quando falamos de uma área desse tamanho, se oferece planejamento e conceito urbanístico bastante elevado, áreas privilegiadas de moradia, áreas comerciais, serviço e comércio de primeira conveniência”, explica Valle.

A ideia é que o empreendimento interligue a região do bairro residencial São Francisco e Embraer com bairros da região sudeste, como o Putim e Santa Júlia, e da leste, como o Campos de São José. “Os lotes serão a partir de 250 metros quadros e o empreendimento terá portaria, será murado, com segurança 24 horas por dia”, completa Valle.

Justiça barra emendas
Em fevereiro deste ano, o Tribunal de Justiça de São Paulo derrubou alterações realizadas na lei de zoneamento de São José, aprovadas em 2010, na gestão do ex-prefeito Eduardo Cury (PSDB).

Lei de Zoneamento
A Prefeitura de São José apresentou em agosto do ano passado a proposta para a nova Lei de Zoneamento da cidade. O projeto ainda está tramitando por comissões da Câmara e não tem data para entrar em votação.