Secovi prevê queda nos preços dos imóveis novos em São José

Construtoras devem lançar 18 novos empreendimentos em S. José em 2015

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Uma pesquisa publicada recentemente apontou que São José dos Campos tem cerca de 5.400 imóveis novos disponíveis para venda e locação. Esse excedente de unidades, na visão do Secovi (Sindicato da Habitação), deve gerar boas oportunidades de compra.

Com a desaceleração do mercado em razão da crise econômica e das mudanças anunciadas pela Caixa Econômica Federal no financiamento de imóveis usados, a tendência, segundo a entidade, é de que os valores dos imóveis novos sofram a curto prazo uma redução e gere boas oportunidades aos compradores e investidores.

As medidas anunciadas pela Caixa, no início de maio, valem apenas para imóveis usados financiados com recursos da poupança, não incluindo o crédito para habitação popular e financiamentos com recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço). As novas regras determinam que os financiamentos com recursos da poupança (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) terão uma redução no valor financiado de 80% para 50% no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 70% para 40% no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), pelo Sistema de Amortização Constante (SAC).

Isso significa que quem quiser comprar um imóvel usado terá que dar uma entrada maior e, de acordo com o banco, o objetivo dessa alteração é focar na oferta de crédito habitacional para moradias novas. A Caixa Econômica detém 70% de todos os financiamentos de imóveis no país.

Avaliação
Para o diretor da regional do Secovi na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, Frederico Marcondes César, o elevado estoque das construtoras favorece o comprador. “As empresas têm um comprometimento com as instituições financeiras que precisa ser quitado. Por essa razão, tendem a fazer promoções para a aquisição dos imóveis novos, que já possuem um preço menor na planta e na construção”, afirma.

César orienta ainda quem quer adquirir um imóvel usado. “Mesmo que as oportunidades do mercado estejam melhores para a aquisição dos imóveis novos, quem quer adquirir um imóvel usado pode recorrer às demais instituições financeiras, avaliando sempre as taxas oferecidas. Além disso, para quem tem um bom capital para dar como entrada as oportunidades são muito boas também”, finaliza.

Empreendimentos
O levantamento foi realizado pela Associação das Empresas Imobiliárias do Vale do Paraíba e Litoral Norte (Asseivap) e mostra que neste ano as construtoras devem lançar 18 novos empreendimentos em São José dos Campos. Em 2016, a expectativa de lançamentos deve cair para 15.