Viabilidade: o alicerce do negócio

Um empreendimento imobiliário pode parecer um excelente negócio no papel. Terreno bem localizado, demanda pelo imóvel, expectativa de valorização e uma margem de lucro aparentemente atraente. Mas, antes de colocar o primeiro tijolo, existe uma etapa capaz de mudar completamente a percepção sobre o investimento: a análise de viabilidade.

Receba as notícias do dia – clique AQUI para seguir o canal MEON no WhatsApp!

Esse é o tema da reportagem de capa da Metrópole Magazine – Edição 137, que mostra como uma avaliação técnica pode revelar riscos, proteger o capital e ajudar investidores e empresas a tomar decisões mais seguras no mercado imobiliário.

A reportagem parte de uma situação comum no setor: um projeto que parecia pronto para sair do papel, mas que, após uma revisão detalhada dos números, revelou custos e riscos que não estavam inicialmente considerados.

A conclusão não foi necessariamente abandonar o negócio. Foi entender, antes de investir, qual era de fato a margem disponível e quais riscos precisariam ser assumidos.

O lucro começa antes da obra

Na construção civil, o resultado de um empreendimento começa muito antes da chegada dos trabalhadores ao canteiro.

Preço do terreno, custo da construção, prazo da obra, financiamento, impostos, despesas financeiras e velocidade de venda são algumas das variáveis que precisam ser analisadas em conjunto.

Um erro de planejamento pode comprometer uma margem que parecia segura.

É justamente esse olhar que a reportagem apresenta a partir da experiência do engenheiro Luís Fernando Macedo Paz, que atua com planejamento, orçamento e estudos de viabilidade no Brasil e nos Estados Unidos.

Com experiência em mais de 100 obras no mercado brasileiro e cerca de 20 nos Estados Unidos, o profissional explica por que o controle dos números é fundamental para diferenciar uma oportunidade de um investimento de alto risco.

O tempo também custa dinheiro

Um dos pontos destacados na reportagem é que o risco de um empreendimento não está apenas no preço do terreno ou dos materiais.

O prazo pode ser determinante.

Atrasos significam mais juros, impostos, seguros, manutenção e capital imobilizado. Quando existe financiamento ou alavancagem, o impacto pode ser ainda maior.

Por isso, uma obra que permanece fisicamente igual pode apresentar um resultado financeiro completamente diferente quando demora mais do que o planejado para ser concluída ou vendida.

A reportagem também compara os mercados brasileiro e norte-americano, mostrando como diferentes estruturas de crédito, tributação e financiamento criam oportunidades, mas também riscos distintos para investidores.

Brasil e Estados Unidos no radar dos investidores

O mercado brasileiro continua apresentando oportunidades ligadas à demanda por moradia, ao déficit habitacional e às diferentes possibilidades de investimento em imóveis.

Já nos Estados Unidos, o acesso ao crédito privado e a possibilidade de utilizar alavancagem ampliam a capacidade de investimento, especialmente em operações de reforma e revenda.

Nos dois mercados, porém, existe um ponto em comum: quanto maior a exposição financeira, maior a necessidade de planejamento.

A análise de viabilidade não elimina os riscos. Ela ajuda a enxergá-los antes que se transformem em problemas.

Da oportunidade ao projeto

A principal reflexão da reportagem é que investir no mercado imobiliário não deve ser apenas uma questão de encontrar um imóvel ou uma região promissora.

É preciso entender os números, testar cenários, calcular margens e considerar o que pode acontecer se os custos aumentarem, a obra atrasar ou a venda demorar mais do que o esperado.

Como resume Luís Fernando na reportagem: “Comece pelo número, não pelo sonho.”

A análise de viabilidade, nesse contexto, funciona como o alicerce de um empreendimento. Antes de construir paredes, é preciso ter segurança sobre aquilo que vai sustentar toda a estrutura.

Quer entender melhor como funciona esse processo e quais fatores podem determinar o sucesso de um empreendimento imobiliário?

A reportagem completa é o destaque da Metrópole Magazine – Edição 137, que já pode ser lida online.