A pandemia trouxe muitas transformações e proporcionou diversos ensinamentos, pessoais e profissionais. Fato irrefutável, no âmbito dos negócios, é que nenhum setor ou segmento econômico será mais o mesmo.
No mercado imobiliário, a área de locação, marcada por períodos de altos e baixos, serve para ilustrar a mudança de comportamento ocorrida nos últimos dois anos.
Thiago Ribeiro, diretor regional do Secovi em SJRP
Os imóveis comerciais, por exemplo, foram os mais afetados em razão do longo distanciamento social. Um período difícil, com a maioria das atividades suspensas e o IGP-M registrando altas consecutivas. Por um lado, os inquilinos não tinham como tocar seu negócio, ficando, portanto, sem recursos suficientes para cumprir seus compromissos, incluindo o aluguel. Por outro lado, o valor do aluguel para alguns proprietários representa a única fonte de renda ou serve para complementá-la. Muitos se viram obrigados a renegociar, suspender e até mesmo romper contratos.
Este quadro mudou de maneira gradativa. A expectativa de que a demanda aumentaria conforme ocorresse um abrandamento das restrições se confirmou e, em São José do Rio Preto, o desempenho desse nicho tem sido surpreendente.
Considerando o novo momento do comércio, temos vislumbrado boas perspectivas e muitas oportunidades. As prospecções continuam em ritmo acelerado, a fim de atender os interesses dos comerciantes, que variam bastante conforme a área de atuação e o porte da empresa.
Até bem pouco tempo atrás, grande parte da demanda se concentrava em imóveis com localização privilegiada. Porém, fatores relevantes como a alteração do Plano Diretor, a entrega da duplicação da rodovia BR-153 e a evolução das obras do anel viário influenciaram o surgimento de novos produtos em locais pouco explorados da cidade, apontando um rumo diferente e novas possibilidades.
A locação de salas comerciais, segmento que vinha registrando vacância, hoje apresenta alta demanda e baixa oferta, principalmente em prédios novos e com estrutura modernas. Este movimento significa a retomada de um mercado há algum tempo ‘adormecido’.
A locação de salas comerciais, segmento que vinha registrando vacância, hoje apresenta alta demanda e baixa oferta, principalmente em prédios novos e com estruturas modernas.
Assim, nem sempre é fácil encontrar o tipo de imóvel para locação nos parâmetros desejados, já que o estoque de determinados produtos vem sendo consumido em maior velocidade – algo que já era possível observar em novembro do ano passado.
De maneira geral, a retomada da atividade econômica com força total refletiu em um substancial aumento no número de contratos de locação assinados na cidade.
Nota-se que diversas empresas estão mudando de endereço, com o objetivo de adequar seus espaços à nova dinâmica introduzida pelo trabalho remoto, por meio de revezamento entre as equipes. Além disso, o mercado de locação de imóveis residenciais voltado ao público estudantil continua com a demanda aquecida mesmo fora dos tradicionais períodos de pico.
Para quem não conseguia enxergar sequer um raio de sol no fim do túnel durante o período mais crítico da crise sanitária, ver a situação voltando ao normal é gratificante. Há muito a comemorar, neste e em todos os outros segmentos do nosso mercado. Importante registrar o significativo avanço obtido com a campanha de imunização da população, bem como o maior preparo das autoridades públicas e privadas de saúde para enfrentar e combater essa doença. Mas não podemos perder de vista que a pandemia ainda é uma realidade.
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