Em 15 anos, São José dos Campos deve ter 860 mil habitantes

Diretores regionais do Secovi-SP

Rodrigo Ribeiro/Meon

O  número de habitantes em São José dos Campos deve pular de 670 mil para 860 mil dentro de 15 anos. A informação é do diretor regional do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) na Região Metropolitana do Vale do Paraíba, Frederico Marcondes César, que nesta quinta-feira (3), apresentou o cenário do mercado imobiliária na região.

Segundo o diretor, até 2030 deve ser construído de 58 mil a 73 mil novas habitações na cidade. “Em 1990, eram 442 mil habitantes em São José, atualmente, segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatísticas), são 670 mil e nos próximos 15 anos devem passar para 860 mil”, afirma Marcondes César.

Marcondes César apresentou o cenário de uma forma geral e citou exemplos de algumas cidades. Em São José dos Campos, por exemplo, não é recomendado a construção de novas salas comerciais. “Hoje temos 976 unidades em estoque e foram lançadas mais 800, então não aconselhamos ninguém a ir construir salas comerciais na cidade, o número de estoque subiu 134%”, comenta.

O preço elevado do imóvel dos últimos meses também atrapalhou as vendas. “A velocidade de vendas que tinha uma média de 5,87% caiu para 3,46%, mas acreditamos que seja algo pontual, os preços tiveram baixa e voltaram a estabilizar”, afirma.

Assim como na maioria das cidades do interior do Estado, em São José dos Campos os apartamentos de dois dormitórios foram os mais construídos em 2013, com 6.199 unidades e um preço médio do m² em torno de R$ 4 mil. Os terrenos em regiões bem situadas estão na média de R$ 1 mil o m², em regiões periféricas cai para R$ 500 e as salas comerciais giram em torno dos R$ 7 mil.

O evento foi realizado na sede da Secovi-SP na capital e teve a presença dos diretores regionais do sindicato, do presidente da Aconvap (Associação das Construtoras do Vale do Paraíba), Paulo Cunha,  além de outros representantes do mercado imobiliário. Ao todo, 150 pessoas compareceram.

Galpões Industriais
Aproximadamente 21% de todo o estoque do estado de São Paulo de galpões industriais estão na RMVale. “São 337 mil m² de galpões, distribuídos por Jacareí, São José, Taubaté e Caçapava”, diz Marcondes César.

Lei de Zoneamento
Em uma coletiva de imprensa realizada no dia 29 de fevereiro, na sede da Aconvap em São José dos Campos, representantes do setor disseram que não participaram da elaboração da lei atual. “Realmente não participamos. A atual lei de zoneamento possui mais de 300 itens, na época, enviamos 70 sugestões e nenhuma foi aceita”, lembra Marcondes César.

A elaboração da nova lei de zoneamento já está sendo discutida na cidade e dessa vez, Marcondes César espera que as entidades tenham participação. “Estamos conversando com o secretário de Planejamento Urbano, Emmanuel Antonio dos Santos e a princípio vamos conseguir participar”, comenta.