Hipoteca de Imóvel: O Que É e Como Funciona na Prática

Hoje falaremos de uma estratégia comum para fechar grandes negócios, inclusive se você contar com uma incorporadora de alto padrão em São Paulo. Afinal de contas, estar por dentro de todos os trâmites que envolvem contratos de empréstimo e financiamento é muito importante.

Nesse sentido, para te ajudar a fechar o negócio de seus sonhos para quem está interessado em ter acesso a grandes quantias de uma vez só, a hipoteca de imóvel é uma ótima opção. E a seguir vamos trazer um panorama completo do que é e como funciona esse processo.

Considerações iniciais para hipotecar um imóvel

Antes de tudo, é muito importante entender que esse processo é mais simples do que parece. Basicamente, ele consiste em oferecer um imóvel próprio como garantia de pagamento de um empréstimo ou financiamento. Assim, o credor tem a garantia de ser pago de alguma forma.

Essa é uma opção de garantia comum a diferentes instituições, com destaque para bancos e incorporadora de alto padrão em São Paulo. Ao oferecer seu imóvel como garantia para pagar a dívida, você tem acesso a crédito, quantias maiores de dinheiro ou facilidade para negociações.

Mas aqui cabe uma consideração importante. Para poder hipotecar um imóvel, você precisa seguir algumas diretrizes de acordo com o Código Civil. São elas:

• Ser maior de 18 anos;
• Ser o proprietário do imóvel;
• Ter o imóvel totalmente quitado;

E ainda, ter o imóvel em condições equivalentes ao valor solicitado.

Como funciona uma hipoteca de imóvel na prática?

Uma vez que você atende todos os requisitos acima, pode dar entrada nesse processo. E para entender, é importante conhecer cada uma de suas etapas. Assim, tudo acontece da seguinte forma:

Primeiro, o credor para o qual você está oferecendo seu imóvel como garantia avaliará o local. A intenção é determinar o valor de mercado, e se ele condiz com sua proposta;

Se tudo estiver de acordo, as condições do empréstimo serão acordadas. A partir disso firma-se um contrato entre você e o credor, com todas as cláusulas já definidas;

Depois disso, você continua sendo o proprietário do imóvel em questão. Porém, deve manter todas as parcelas de seu financiamento devidamente pagas;

Se você pagar tudo sem problemas, a hipoteca é cancelada com a quitação da dívida. Caso contrário, o credor poderá acionar a justiça e seu imóvel irá para leilão.

Imóveis que você pode hipotecar

Esta é uma dúvida bastante comum, e saiba que há diversos tipos de imóveis que entram na hipoteca. Nesse sentido, os principais destaques são:

• Imóveis residenciais (casas e apartamentos);
• Imóveis comerciais;
• Terrenos;
• Acres em espaços rurais;
• Lotes;
• Galpões.

É claro que tudo depende das preferências de seu credor e daquilo que foi estipulado em contrato. Por isso é importante fazer um acordo que beneficie ambas as partes.

Vantagens e desvantagens desse processo

Agora que você já sabe como funciona uma hipoteca de imóvel, saiba que este é um processo que tem prós e contras. Pelo lado positivo, você terá taxas menores ao pegar um empréstimo nessa modalidade. Além disso, o prazo para pagamento costuma ser maior.

Por outro lado, caso não cumpra com as cláusulas acordadas o risco de perder o imóvel é grande. E em muitos casos, o empréstimo com hipoteca costuma ser muito burocrático. Ou seja, ele não é recomendado para quem quer fechar um acordo de forma rápida.

Considerações finais sobre o tema

Há ainda mais uma informação importante que você deve saber sobre o assunto: existem dois tipos de hipoteca de imóvel. O primeiro deles é mais tradicional é o que descrevemos acima. Mas há ainda uma segunda modalidade, chamada de alienação fiduciária.

Nela, o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor até quitar a sua dívida. E embora não seja um processo tão comum, ele tem se popularizado atualmente. Isso porque, em caso de inadimplência, o processo para leiloar o imóvel é mais rápido e fácil.

Seja como for, este é um panorama geral sobre o assunto. E para colocar seu imóvel como garantia de um negócio, é preciso ter a segurança de fazer negócios com uma empresa confiável, seja instituições bancárias ou incorporadoras.

No segundo caso, contar com a Setin Incorporadora é sua melhor escolha. Afinal de contas, são 45 anos de experiência no mercado imobiliário, oferecendo as soluções perfeitas para você. Por isso entre em contato hoje mesmo e veja como podemos te ajudar.