Maria Rita Singulano analisa o crescimento do mercado imobiliário de São José dos Campos na Metrópole Magazine

O mercado imobiliário de São José dos Campos vive um período de expansão, com novos empreendimentos para diferentes faixas de renda, crescimento de loteamentos e mudanças no perfil de quem compra ou investe em imóveis.

Esse cenário é tema da entrevista com Maria Rita Singulano, presidente da Associação das Construtoras do Vale do Paraíba (Aconvap), na edição de agosto da Metrópole Magazine.

Primeira mulher a assumir a presidência da entidade, Maria Rita é engenheira e teve uma trajetória de 13 anos na Prefeitura de São José dos Campos, sendo 11 deles como secretária municipal, passando pelas áreas de Habitação e Obras.

Na entrevista ao MEON Entrevista, ela analisa as transformações do mercado imobiliário joseense e aponta os principais desafios para os próximos anos.

Mercado imobiliário em transformação

Segundo Maria Rita, São José dos Campos passou por uma importante mudança no perfil dos empreendimentos imobiliários. A cidade atualmente reúne desde imóveis voltados ao público popular até condomínios e edifícios de alto padrão.

Ela cita regiões como Urbanova e Parque Una como exemplos dessa transformação e destaca que o crescimento do setor também tem impacto na geração de empregos.

Durante a entrevista, Maria Rita menciona uma pesquisa que apontava R$ 6,5 bilhões em empreendimentos somente em São José dos Campos. Para ela, o movimento também ultrapassa os limites do município e alcança cidades como Jacareí, Taubaté, Pindamonhangaba e Caraguatatuba.

Falta de mão de obra e poder de compra

Apesar do crescimento, a presidente da Aconvap aponta dois desafios importantes para a construção civil: a falta de mão de obra e a redução do poder de compra da população.

Na avaliação apresentada na entrevista, a dificuldade de acesso aos imóveis está relacionada à capacidade financeira das famílias. Ela cita como exemplo um imóvel de aproximadamente R$ 600 mil dentro da faixa mais alta do Minha Casa, Minha Vida, que poderia exigir uma renda em torno de R$ 12,5 mil para o financiamento.

Maria Rita também observa uma mudança no comportamento da classe média e da classe média baixa, que passaram a considerar imóveis, lotes e outros empreendimentos como alternativas para formação de patrimônio.

Comprar na planta ou imóvel pronto?

Outro assunto abordado na entrevista é a escolha entre comprar um imóvel na planta ou uma unidade pronta.

Para quem pretende investir e não precisa utilizar o imóvel imediatamente, Maria Rita aponta a compra na planta como uma possibilidade, considerando o preço inicial e a expectativa de valorização do empreendimento.

Já para quem precisa deixar o aluguel e utilizar o imóvel como moradia, a unidade pronta pode ser uma alternativa mais adequada.

A entrevista também aborda o mercado de locação e situações em que investidores compram apartamentos para utilizar a renda do aluguel como parte do pagamento do financiamento.

Cuidados antes de comprar

Para quem está planejando comprar um imóvel ou lote, Maria Rita também apresenta uma série de pontos que devem ser observados antes da decisão.

Entre eles estão a aprovação do projeto pela prefeitura, o registro do empreendimento em cartório, a existência de patrimônio de afetação, a reputação da construtora e o histórico de empreendimentos já entregues.

No caso de loteamentos, a recomendação é verificar a regularização, a aprovação municipal e o registro em cartório.

Leste e sudeste de São José no radar

A expansão imobiliária também deve provocar mudanças na ocupação urbana de São José dos Campos.

Na entrevista, Maria Rita avalia que regiões leste e sudeste podem ganhar importância nos próximos anos, principalmente em áreas que recebem novos loteamentos.

Ela também relaciona o avanço dos empreendimentos à possibilidade de criação de novas ligações viárias, conectando diferentes regiões da cidade.

Outro conceito discutido é o de uso misto, aproximando moradias, comércio e serviços. A chamada fachada ativa é apresentada como uma alternativa para estimular a circulação de pessoas e reduzir a necessidade de grandes deslocamentos.

O Parque Una é citado como exemplo desse modelo.

Construção de patrimônio

Ao falar sobre investimentos, Maria Rita também aborda os fundos imobiliários e a tokenização de imóveis, alternativas que permitem ao investidor ter exposição ao mercado imobiliário sem necessariamente adquirir um imóvel inteiro.

Para quem está começando a vida financeira, ela destaca a importância da educação e da busca por informação. A construção de patrimônio aparece como uma possibilidade de longo prazo, mas acompanhada da necessidade de planejamento.

Vale do Paraíba no caminho do crescimento

A entrevista também amplia o olhar para outras cidades da região.

Maria Rita cita Pindamonhangaba, Jacareí e Taubaté entre os municípios que podem passar por novos ciclos de desenvolvimento, especialmente a partir de mudanças na infraestrutura e na legislação urbana.

Na avaliação apresentada durante a conversa, segurança jurídica, planejamento e regras urbanísticas atualizadas são fatores importantes para estimular novos investimentos.

ConstruVale 2026

Durante a entrevista, Maria Rita também falou sobre a ConstruVale 2026, feira do setor imobiliário que será realizada de 12 a 15 de novembro, no Vale Sul Shopping, em São José dos Campos.

A expectativa é reunir novamente empresas e empreendimentos do mercado imobiliário regional. Segundo Maria Rita, a edição anterior recebeu mais de 20 mil visitantes.

Leia a entrevista completa na Metrópole Magazine

A conversa com Maria Rita Singulano faz parte da edição 137 da Metrópole Magazine, publicação do Meon que traz conteúdos sobre negócios, mercado imobiliário, investimentos, desenvolvimento e as transformações de São José dos Campos e do Vale do Paraíba.

A entrevista completa aborda ainda as perspectivas para o mercado imobiliário nos próximos dez anos, as oportunidades para investidores, o crescimento dos loteamentos, o futuro das cidades da região e as mudanças no comportamento de quem busca construir patrimônio.

Acesse gratuitamente a edição 137 da Metrópole Magazine e confira a entrevista completa com Maria Rita Singulano.

Leia a edição 137 da Metrópole Magazine