Pesquisa revela: há três anos nenhum loteamento é aprovado em São José

O diretor regional do Secovi-SP, Frederico Marcondes Cesar

Divulgação

Uma pesquisa divulgada pelo Secovi-SP revelou que São José dos Campos está há praticamente três anos sem aprovar nenhum loteamento. A pesquisa foi realizada entre maio de 2014 e abril de 2017.

O levantamento aponta que, neste período, foram lançadas 4.871 unidades na cidade. Destas, 2.757 já foram vendidas.

Os números, de acordo com o Secovi-SP, escancaram um possível colapso na demanda de imóveis na cidade nos próximos anos.

“São José demanda uma média de 350 unidades ao mês, o que corresponde a um total de 4 mil por ano. Atualmente temos um estoque para pouco mais de seis meses”, afirma o diretor regional do órgão, Frederico Marcondes Cesar.

A culpa, de acordo com o empresário, é da atual Lei de Zoneamento que, segundo ele, é restritiva e tem brecado uma reação do mercado imobiliário.

“Desta forma o empresário não fica seguro para lançar um empreendimento e o investidor não tem a segurança de investir em imóvel. Mesmo assim, este é o momento do comprador, pois, com a futura redução nas ofertas, é esperada a elevação no preço dos imóveis”, diz

Preferências

Além de expor uma estagnação na aprovação dos loteamentos, a pesquisa também revela a preferência dos joseenses por imóveis de dois dormitórios e de valor inserido nos limites do programa Minha Casa, Minha Vida, do governo federal.

Esse é o perfil de 47% das unidades compradas durante o período da pesquisa. Já os imóveis de três dormitórios vêm em segundo lugar, correspondendo a 22%.

O valor global de vendas de imóveis residenciais no período da pesquisa foi de  R$ 700 milhões. Imóveis de três dormitórios foram os campeões neste quesito, somando, juntos, um total de R$ 226 milhões.