Conheça atrativos e riscos na hora de comprar imóveis em leilão

Quando se trata de comprar imóveis, muitas pessoas buscam opções mais baratas para investir e o leilão de imóveis pode ser a solução. Com valores abaixo dos de mercado, os leilões atraem os mais diversos compradores, mas é importante saber como escolher o imóvel que vale a pena comprar.

O leilão de imóveis é uma modalidade de compra não convencional de bens, pois o ato de aquisição não é fechado diretamente entre as partes. Não existe vendedor, comprador ou negociações de valor e outras condições do imóvel. Todas as especificações de cada leilão estão expostas no edital publicado antes pela empresa que organiza.

Qualquer pessoa maior de idade e capaz pode se inscrever nos leilões. Só precisam estar habilitados, preencher os requisitos e realizar os cadastros com os dados pessoais. Assim ela pode fazer os lances pelo imóvel.

Existem dois tipos de leilões de imóveis, os judiciais e os extrajudiciais. O primeiro vem de um procedimento judicial, em que o devedor não pagou uma dívida anterior e por isso teve o imóvel penhorado. O bem passa por uma avaliação para precificar e assim é colocado para arremate.

Já na segunda modalidade, o imóvel pode ter diversas origens, como bancos e pessoas físicas ou alienação fiduciária (recurso que substitui a hipoteca). A alienação fiduciária permite que o imóvel volte ao verdadeiro proprietário sem a necessidade de recorrer ao judiciário, mas o comprador não terá posse desse imóvel de imediato, é necessário entrar com um processo judicial chamado “imissão de posse” para ser o real dono.

A advogada Aline Luqui Diniz Meneses recomenda que os interessados pesquisem bem sobre o preço e o estado do imóvel, se ele está desocupado ou não, mas principalmente se a compra é para uso pessoal ou para investimento. “O valor costuma ser um grande atrativo para a aquisição, mas, é necessário ter em mente que não se poderá ter a posse do imóvel e usufruir do mesmo de imediato, uma vez que muitos imóveis leiloados ainda estão sendo utilizados pelos devedores, que precisam de um tempo para a desocupação”, revela a advogada.

É muito importante ter alguns cuidados na hora de participar de um leilão, como escolher empresas idôneas e pesquisar muito sobre elas para não ser lesado na transação, ler o edital e verificar se as condições são mesmo atrativas. Outra dica é dar lances de forma rápida para não perder a proposta.

O pagamento normalmente é à vista, através de um boleto ou de uma guia judicial (varia de acordo o tipo do leilão), mas as formas de pagamento podem variar de um leilão para o outro. Alguns bancos podem até mesmo realizar um financiamento.

“Além de buscar imóveis em empresas idôneas de leilões, é interessante, se possível, visitar o imóvel antes do arremate. Normalmente, no edital está determinado o prazo de visita para conhecer o imóvel e isso ajuda a dar lances corretos. O que é fundamental nestes casos, é ter a ajuda de corretores ou imobiliárias, para avaliar o imóvel com precisão, para que haja maior segurança na hora de dar o lance”, reforça Aline.