RMVale: CDHU lança novo financiamento com parcelas fixas

A Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano do Estado de São Paulo (CDHU) lançou uma nova política de financiamento habitacional válida para todo o estado. A novidade permite que os novos mutuários escolham entre duas modalidades de pagamento, incluindo uma linha com parcelas fixas, calculadas a partir de 30% da renda familiar declarada na assinatura do contrato.

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Na do Vale do Paraíba e Litoral Norte, mais de 580 famílias que aguardam moradias em obras já poderão optar por essa modalidade, ou seguir pela forma tradicional, com parcelas que comprometem 20% da renda e reajuste anual pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), índice oficial de inflação do IBGE.

Nas duas opções, mantém-se a adequação à capacidade de pagamento das famílias. A nova taxa de 30% já é praticada, por exemplo, nos financiamentos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), via Caixa Econômica Federal.

A principal vantagem do novo modelo é a previsibilidade. Como não há reajuste, as famílias ficam protegidas de variações econômicas e da inflação ao longo dos 30 anos do contrato. Embora a parcela inicial seja maior, ao final do período ela tende a ser mais vantajosa em comparação com o modelo de 20% reajustado anualmente.

Pelas regras atuais, uma família com renda de um salário mínimo em 2025 pagaria R$ 303,60 de prestação inicial, com reajuste anual. Na nova modalidade, a parcela seria de R$ 455,40, mas permaneceria fixa até o fim do contrato.

Outra mudança importante é na forma de cálculo do subsídio. Antes, o contrato era assinado pelo valor total do imóvel, e o desconto da CDHU era aplicado mensalmente, ao longo do financiamento. Agora, o subsídio estadual será abatido integralmente na assinatura do contrato, e o mutuário assumirá apenas o valor que efetivamente tem capacidade de pagar.

Por exemplo: em um imóvel de R$ 180 mil construído pela CDHU, uma família com renda de um salário mínimo, que hipoteticamente desejasse quitar no primeiro mês, teria de pagar R$ 72 mil. No modelo anterior, o valor integral seria de R$ 180 mil.

Empreendimentos em obras na região:

- Canas: 50 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- Guaratinguetá: 42 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- Jacareí: 132 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- Santa Branca: 28 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- São José dos Campos: 28 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- São Sebastião: 256 unidades habitacionais (1 empreendimento)

- Silveiras: 50 unidades habitacionais (1 empreendimento)