Nova reforma tributária pode encarecer aluguéis a partir de 2026

Com a nova reforma tributária, passam a vigorar o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), que se somarão ao Imposto de Renda. A cobrança adicional incidirá apenas sobre quem possuir mais de três imóveis alugados e renda anual superior a R$ 240 mil em aluguéis — os dois critérios devem ser atendidos simultaneamente.

Caso os proprietários repassem o custo, os inquilinos poderão sentir no bolso, com reajustes acima da inflação. Um aluguel de R$ 2.500, por exemplo, pode subir para aproximadamente R$ 2.720, um aumento de cerca de R$ 220.

Os mais impactados serão investidores com grande volume de imóveis, famílias que vivem exclusivamente da renda de locação e proprietários que atuam em plataformas de temporada, como Airbnb e Booking. Essas modalidades passarão a ter maior carga tributária, já que serão equiparadas a serviços de hospedagem, com menos benefícios fiscais disponíveis.

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