Quando alguém vai comprar ou alugar um imóvel há alguns fatores que são atrativos para o futuro morador e refletem diretamente em um valor mais alto da casa ou do apartamento. Assim como há fatores que desvalorizam e diminuem a chance dele ser escolhido como moradia.
Para ajudar nessa preparação, confira os principais pontos de atração e rejeição de acordo com o corretor e avaliador de imóveis José Mário de Oliveira, de São José dos Campos.
Fatores que valorizam o imóvel:
1. Imóvel bem cuidado e com boa manutenção
A manutenção do imóvel precisa estar em dia, com uma pintura nova, sem rachaduras, manchas e muito bem higienizado.
2. Localização
A maior procura é por imóveis em bairros com uma boa localização, com transporte público de fácil acesso.
3. Proximidade de serviços essenciais
Estar localizado perto de farmácias, padarias, mercados, escolas e bancos ajuda no dia a dia do morador e faz aumentar o valor do imóvel.
4. Perto de área verde (boa qualidade de vida)
Ter um parque ou uma praça arborizada perto da residência ajuda a melhorar a qualidade de vida dos moradores.
5. Cômodos espaçosos e com armários
As pessoas procuram espaços amplos e com armários planejados que complementam o ambiente.
6. Boa área de lazer
Os moradores buscam áreas de lazer para aproveitar o tempo livre sozinho ou com família e amigos. Piscinas e churrasqueiras são espaços que chamam a atenção.
7. Baixo índice de criminalidade
Os compradores e locatários sempre procuram por bairros tranquilos e com uma boa segurança, que garanta uma ida e vinda tranquila para casa.
8. Documentação regularizada
É muito importante estar com a documentação da residência completa, registrado em cartório e com os impostos pagos.
9. Garagem coberta e com equipamentos modernos
Esse é um ponto positivo de algumas casas, mas principalmente de prédios. Os portões automáticos nas garagens promovem segurança e praticidade para o morador.
Fatores que desvalorizam um imóvel:
1. Má conservação
Imóveis sem pintura nova, muito sujos e com peças quebradas são comumente rejeitados pelos locatários e compradores.
2. Garagem descoberta
Ficar com o carro a céu aberto pode trazer danos ao veículo, por isso a garagem ser descoberta desvaloriza a casa.
3. Ausência de área de lazer
Os moradores buscam áreas de lazer para aproveitar o tempo livre, por isso a ausência desses espaços desvaloriza o imóvel.
4. Cômodos pequenos e sem armários
Os espaços pequenos já não são atrativos para o locatário, principalmente quando não há armários planejados, pois o cômodo parece ainda menor.
5. Local de difícil acesso
Os imóveis precisam ser fáceis de chegar para atrair moradores, por isso espaços muito longes e/ou sem acesso para pessoas PCD não são a primeira opção dos compradores.
6. Vizinhança barulhenta
As pessoas normalmente buscam espaços tranquilos e silenciosos para relaxar quando volta do trabalho ou dos estudos, por isso ter uma vizinhança barulhenta pode ser um problema.
7. Bairro com pouco infraestrutura urbana
Bairros com pouco policiamento, pouca iluminação e calçadas quebradas repelem o comprador. É necessário ter o mínimo de infraestrutura.
8. Distância dos serviços essenciais
Precisar de carro para ter acesso a serviços básicos como farmácias, padarias, mercados, escolas e bancos, pode ser um ponto de dificuldade para quem busca praticidade.
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